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住宅小區電梯需要大修，錢由誰出？
本月5日，從哈爾濱市住房專項維修資金管理中心獲悉，年初至今，全市已有10個小區利用住房專項維修資金維修了電梯，1000多戶業主受益。
位于南崗區的華軒美景小區，2008年進戶，10多年來，小區內多部電梯過了質保期，時常出現停梯、滑梯、鋼絲繩滑軌等嚴重危害業主人身安全的情況。電梯檢驗部門專業檢測后指出，電梯必須實施整改。小區物業公司介紹，物業費只能支付電梯的日常維護費用，高額的電梯維修費用無力負擔，建議啟用住房專項維修資金維修電梯。
市住房專項維修資金管理中心工作人員介紹，根據《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》規定，住房專項維修資金可專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造。小區電梯屬于共用設施設備，過了質保期可以申請使用維修資金。


使用住房專項維修資金需要滿足以下3個條件：
維修列支范圍內業主交存了住房專項維修資金；
共用部位共用設施設備保修期已滿；
有明確的分攤標準，并且經過列支范圍內“兩個三分之二以上業主(即專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主)同意”。


使用住房專項維修資金的流程是：
小區物業聯系電梯維保單位制定電梯維修工程預算，并形成維修資金使用方案；業主表示愿意啟動維修資金對電梯進行維修，并委托物業公司全權辦理申請維修資金維修電梯相關事宜；
維修資金使用方案表決通過，在小區面向業主公示無異議后，向維修資金管理中心遞交維修資金使用備案所需的材料，中心按照維修資金備案流程完成審核備案后即撥付維修工程款；
待工程完工，經電梯檢驗部門檢驗合格后，物業公司持相關結算材料到維修資金管理中心申請劃撥結算工程款。
電梯大修能啟動住房專享維修資金了，電梯安裝梯控和電梯門禁等改造可啟用專享資金的日子還遠嗎？
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